• 85400 - Luçon

Longère pleine de charme - Ref: 2727

Aux portes de LUCON, découvrez cette longère pleine de caractère offrant 209 m² habitables, implantée sur une parcelle paysagée de 1147 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 53 m², une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée agrémentée d'une cheminée insert, une chambre spacieuse de 26 m², une salle de bains avec douche et baignoire, un wc indépendant, un bureau, une chaufferie ainsi qu'une buanderie. A l'étage, un palier avec rangements distribue trois chambres, dont deux avec placards, une salle de bains avec wc ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. La propriété dispose également d'un garage de 30 m² et d'un atelier de 28 m², tous deux équipés de portes motorisées. Le tout sur un jardin clos paysagé avec terrasse. Travaux récents : installation d'une pompe à chaleur AIR/EAU en 2022 et réfection complète de la toiture en 2025. Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 79 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :

• - Surface: 209 m²
• - Parcelle: 1147 m²
• - Environnement: Campagne

• - Chambre: 4
• - Bureau: 1
• - Salle d'eau: 1
• - Salle de bain: 1
• - WC: 2

• - DPE: C / 152
• - GES: A / 4

Modes de chauffage :

• - Électrique
• - Cheminée / poêle
• - Pompe à chaleur

Commodités :

Extensions :

• - Jardin
• - Garage
• - Terrasse

Prix :

• - Honoraires à Charge acquéreur
• - 310500€ FAI (3.5%)
• - 300000€ net vendeur